曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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