经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xī改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁n)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情(qí改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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