从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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