大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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