饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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