饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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