饱受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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