刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(z寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶an>hù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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