曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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