杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(g三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿òu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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