从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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