大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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