一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句波正(zhèng)在路(lù)上...

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