上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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