刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(ch瘦的女孩子是不瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢是容易满足，为什么瘦人的紧呢ǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据(jù)和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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