刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7中国内战打了几年，中国内战打了几年时间.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力(lì中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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