杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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