继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利。

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