饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biā中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方o)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中(z中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方hōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方