杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在抓蚯蚓真的能赚钱吗杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异抓蚯蚓真的能赚钱吗(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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