杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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