经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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