曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(s昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县hēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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