大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(è阿富汗是哪一年灭亡的r)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zh阿富汗是哪一年灭亡的ā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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