楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交灰姑娘作者是安徒生还是格林来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)灰姑娘作者是安徒生还是格林新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显(xi灰姑娘作者是安徒生还是格林ǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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