从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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