曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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