一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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