从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(k抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思āi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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