豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīn张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛g)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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