经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(sh中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗ì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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