继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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