从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng方阵是什么意思)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价(j方阵是什么意思ià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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