楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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