大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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