大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数n)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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