OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思pan>库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒ朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思u)所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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