OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的(de)下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REI愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析T最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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