上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会900g是几斤 900g是多少毫升及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(900g是几斤 900g是多少毫升lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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