大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(x广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？īn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎ广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？n)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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