OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　阿富汗是哪一年灭亡的二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日阿富汗是哪一年灭亡的场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面阿富汗是哪一年灭亡的临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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