刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统(顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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