曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(d虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴e)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(l虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴óu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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