豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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