豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“云南有哪几个市 云南是几线城市老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报云南有哪几个市 云南是几线城市显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％云南有哪几个市 云南是几线城市，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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