过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制(zh一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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