万柳书院，暴雷了。<吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢/p>

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司(sī)是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那(nà)么(me)，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付(fù)请求(qiú)权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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