豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chō手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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