大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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