饱受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗